房屋验收前情提示：购房者一定要在开发商具有合法交房条件的前提下，进行房屋验收，否则，一旦装修后出现产权问题，将会使购房者进入进退两难的境地。
开发商交房时必须符合以下三个条件：
1.经建设工程质量监督机构检验合格的书面证明。
2.房子所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。
3.办理房产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证。
验房是交房时必要的环节。房屋质量问题关系着未来居住的安全性，所以新房交付时我们一定要进行专业的验房，提前发现存在的问题，并让开发商整改到位。
大部分业主拿到手除了精装房，毛坯房也需要验房。如果不进行验房就直接收房，后来再发现了一些质量问题，即使开发商知道，他们不会承认是自己问题，我们只能吃哑巴亏，所以为了确保毛坯房的质量，上门检查工作必须认真对待。
然而，毛坯房验收的步骤是什么呢？接下来是小编总结的房屋交付七大环节：【三看两检收房签字后缴费】
一、看证书（3书1证1表）《住宅质量保证书》是开发商承担商品房质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》
二、看外观结构
检查整栋楼的情况，检查建筑主体是否有出现的倾斜，外墙瓷砖是否牢固，建筑消防系统、公共设施等是否能正常使用。
三、看细节
（1）检查门窗是否完好楼道窗户：检查是否有纱窗，假如没有，应及时提出。防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。视镜（猫眼）：入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。室内门窗：看门窗是否完整，安装连接处是否完好，轨道是否顺畅，密封是否良好。可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次实验看密封条的压力是否平均。窗户：推拉纱窗和窗扇，要求推进灵巧互相无碰撞。
（2）测量层高和室内面积
测层高：用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，若数值不一致，说明房顶倾斜。测面积：测量房间的面积，以查看是否符合合同。如果错误超过3%，则应咨询开发人员。
（3）检查墙面和地板
检查墙壁：讲究墙面的平整度，看看是否有空鼓，是否有裂缝和渗水现象。在毛坯房验房检查阶段，也要注意平整度，看是否有空鼓、裂缝和沙眼。
测墙壁空中：用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
四、水路检查
（1）检查供水和水表
打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；水表空转：关闭水闸，水表是否还转动；
（2）检查管道
使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此打一桶水倒进下水管道，看水流缓急情况，检验下水管道是否通畅；给水管道是否通畅，水压是否正常；
（3）检查厨房烟道
将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
（4）检查管道煤气
用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
（5）进行闭水试验
将厨房、卫生间、阳台地漏堵住，放水，24-48小时后观察是否出现渗漏水现象。在你做厕所闭水测试之前，首先你需要和楼下的邻居打招呼，进行谈判，把厕所的水调高到3厘米，观察24小时，看看水位是否有变化，以及墙、地面、楼下是否有渗水。
（6）进行打压实验
主要是针对水管的渗漏进行的，以前的管子一般都是铁管，那么渗漏的可能性比较小，现在都是用PVC管子，用热熔器烫接成的，所以可能造成部分地方会有砂眼和结合不好的地方。
如不进行打压，那么在入住半年或1年后开始有渗漏，那么就是内部渗漏，打压试验一般是2次，第一次装饰公司进场时，第二次是水电改造完成时！
（7）检查防水
厨房和卫生间在装修之前都是有基本防水处理的，可以观察地面，有防水的地面比普通的地面要高一点。同时检查防水层是否有破损、起鼓；顶面是否有渗水、漏水痕迹。
五、电路检查（1）开电闸如果开发商没有开的话，一定要叫开发商开上，大家要仔细检查总闸，看是否开关灵活，有无损坏！（2）检查电路检查电箱是否安装牢固、线路是否完好是否需要改动电箱位置漏电保护是否安全工作
所有开关控制是否有序、正常
六、验房后签署房屋交接书
购房者对房屋质量和产权等信息核验后，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书，若不符合约定的，应要求开放商将房屋改进至符合要求后，再行签订。
七、缴纳物业管理费，垃圾清运费等
最后是验房工具的准备：
验房需要一些专业的工具，上图是一套完整的验房工具箱。这些工具价格也不低，用一两次也就闲置了，同一栋建筑内业主也可团购一两套即可。如有需要，您也可以提前联系我们，我们有专业人员可以免费帮您验房。
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