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房屋交付时,毛坯房该如何验房?
来源: | 作者:兴奕小编 | 发布时间: 2020-07-15 | 455 次浏览 | 分享到:

房屋验收前情提示:购房者一定要在开发商具有合法交房条件的前提下,进行房屋验收,否则,一旦装修后出现产权问题,将会使购房者进入进退两难的境地。

开发商交房时必须符合以下三个条件:
1.经建设工程质量监督机构检验合格的书面证明
2.房子所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。
3.办理房产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证。



验房是交房时必要的环节。房屋质量问题关系着未来居住的安全性,所以新房交付时我们一定要进行专业的验房,提前发现存在的问题,并让开发商整改到位。

大部分业主拿到手除了精装房,毛坯房也需要验房。如果不进行验房就直接收房,后来再发现了一些质量问题,即使开发商知道,他们不会承认是自己问题,我们只能吃哑巴亏,所以为了确保毛坯房的质量,上门检查工作必须认真对待。

然而,毛坯房验收的步骤是什么呢?接下来是小编总结的房屋交付七大环节:【三看两检收房签字后缴费】

一、看证书(3书1证1表)
《住宅质量保证书》是开发商承担商品房质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》
二、看外观结构
检查整栋楼的情况,检查建筑主体是否有出现的倾斜,外墙瓷砖是否牢固,建筑消防系统、公共设施等是否能正常使用。


三、看细节
(1)检查门窗是否完好楼道窗户:检查是否有纱窗,假如没有,应及时提出。防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。视镜(猫眼):入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。室内门窗:看门窗是否完整,安装连接处是否完好,轨道是否顺畅,密封是否良好。可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多次实验看密封条的压力是否平均。窗户:推拉纱窗和窗扇,要求推进灵巧互相无碰撞。

(2)测量层高和室内面积

测层高:用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,若数值不一致,说明房顶倾斜。测面积:测量房间的面积,以查看是否符合合同。如果错误超过3%,则应咨询开发人员。

(3)检查墙面和地板

检查墙壁:讲究墙面的平整度,看看是否有空鼓,是否有裂缝和渗水现象。在毛坯房验房检查阶段,也要注意平整度,看是否有空鼓、裂缝和沙眼。
  • 空鼓是由于原墙体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层,如发出咚咚声则为空鼓。空鼓主要会影响后期装修时刷乳胶漆以及瓷砖铺贴,增加乳胶漆开裂和瓷砖脱落的发生概率;
  • 裂缝是地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;
  • 起沙是混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则算起沙;
  • 平整度:地面不出现明显的凹凸。
测墙壁空中:用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。


四、水路检查

(1)检查供水和水表

打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;水表空转:关闭水闸,水表是否还转动;

(2)检查管道

使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此打一桶水倒进下水管道,看水流缓急情况,检验下水管道是否通畅;给水管道是否通畅,水压是否正常;

(3)检查厨房烟道

将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

(4)检查管道煤气

用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。

(5)进行闭水试验

将厨房、卫生间、阳台地漏堵住,放水,24-48小时后观察是否出现渗漏水现象。在你做厕所闭水测试之前,首先你需要和楼下的邻居打招呼,进行谈判,把厕所的水调高到3厘米,观察24小时,看看水位是否有变化,以及墙、地面、楼下是否有渗水。

(6)进行打压实验

主要是针对水管的渗漏进行的,以前的管子一般都是铁管,那么渗漏的可能性比较小,现在都是用PVC管子,用热熔器烫接成的,所以可能造成部分地方会有砂眼和结合不好的地方。

如不进行打压,那么在入住半年或1年后开始有渗漏,那么就是内部渗漏,打压试验一般是2次,第一次装饰公司进场时,第二次是水电改造完成时!

(7)检查防水

厨房和卫生间在装修之前都是有基本防水处理的,可以观察地面,有防水的地面比普通的地面要高一点。同时检查防水层是否有破损、起鼓;顶面是否有渗水、漏水痕迹。



五、电路检查(1)开电闸如果开发商没有开的话,一定要叫开发商开上,大家要仔细检查总闸,看是否开关灵活,有无损坏!(2)检查电路检查电箱是否安装牢固、线路是否完好是否需要改动电箱位置漏电保护是否安全工作

所有开关控制是否有序、正常


六、验房后签署房屋交接书

购房者对房屋质量和产权等信息核验后,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书,若不符合约定的,应要求开放商将房屋改进至符合要求后,再行签订。

七、缴纳物业管理费,垃圾清运费等



最后是验房工具的准备:

验房需要一些专业的工具,上图是一套完整的验房工具箱。这些工具价格也不低,用一两次也就闲置了,同一栋建筑内业主也可团购一两套即可。如有需要,您也可以提前联系我们,我们有专业人员可以免费帮您验房。


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